UBND TP.HCM vừa có quyết định chọn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn xây Trung tâm hành chính mới và quảng trường trung tâm ở Thủ Thiêm theo hợp đồng BT, tổng mức đầu tư gần 30.000 tỉ đồng.
Chọn nhà đầu tư, đẩy nhanh tiến độ 2 năm
UBND TP.HCM đã chính thức lựa chọn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Sài Gòn làm nhà đầu tư thực hiện dự án theo hình thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).
Theo phương án được phê duyệt, doanh nghiệp sẽ tham gia với hơn 5.900 tỷ đồng vốn chủ sở hữu, phần còn lại hơn 23.600 tỷ đồng được huy động từ nguồn vốn vay. Dự án dự kiến triển khai trong vòng 2 năm, từ 2026 đến 2028 – một tiến độ được đánh giá là khá nhanh đối với công trình quy mô lớn cấp đô thị.
Việc lựa chọn hình thức BT cho thấy thành phố đang tận dụng nguồn lực tư nhân để phát triển hạ tầng công, giảm áp lực ngân sách trong bối cảnh nhu cầu đầu tư ngày càng lớn.
Thủ Thiêm: Trung tâm hành chính – chính trị mới
Dự án được đặt tại phường An Khánh, thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm – khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính và hành chính mới của TP.HCM.
Quy mô dự án không chỉ dừng lại ở một tòa nhà hành chính đơn lẻ mà là cả một tổ hợp đa chức năng gồm:
- Trung tâm hành chính tập trung
- Quảng trường trung tâm
- Nhà hát – trung tâm biểu diễn
- Công viên cảnh quan và hồ trung tâm
- Hạ tầng kỹ thuật và hệ thống ngầm
Khi hoàn thành, khu trung tâm này sẽ phục vụ khoảng 8.000 cán bộ, công chức và tiếp đón từ 1.500 – 2.000 lượt người dân, doanh nghiệp mỗi ngày thông qua hệ thống hành chính “một cửa” hiện đại.
Đây được xem là bước tiến lớn trong việc tái cấu trúc không gian quản lý đô thị, thay thế mô hình phân tán hiện tại bằng mô hình tập trung, hiệu quả hơn.
Quảng trường “khủng” và không gian công cộng quy mô lớn
Một trong những điểm nhấn đáng chú ý của dự án là quảng trường trung tâm với sức chứa lên đến:
- 268.000 người cho sự kiện chính trị
- 500.000 người cho sự kiện văn hóa
Con số này cho thấy quy mô vượt trội, hướng tới trở thành không gian công cộng lớn nhất Việt Nam, đủ khả năng tổ chức các sự kiện tầm quốc gia và quốc tế.
Bên cạnh đó, khu vực công viên cảnh quan hồ trung tâm sẽ tích hợp các công trình biểu tượng như tượng đài, đài phun nước, khán đài… góp phần nâng cao chất lượng sống và tạo điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu vực.
Cơ chế BT và bài toán quỹ đất Thủ Thiêm
Để thanh toán cho nhà đầu tư, thành phố dự kiến sử dụng quỹ đất tại phân khu số 1 của Thủ Thiêm. Đây là khu vực có giá trị thương mại cao, được quy hoạch đồng bộ và có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai.
Cơ chế này cho phép nhà đầu tư khai thác giá trị đất đai để bù đắp chi phí xây dựng, đồng thời giúp thành phố có thêm nguồn lực phát triển hạ tầng mà không cần chi trực tiếp từ ngân sách.
Tuy nhiên, bài toán minh bạch và định giá quỹ đất vẫn là yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả và tránh thất thoát tài sản công.
Tác động đến thị trường bất động sản
Việc hình thành Trung tâm hành chính mới tại Thủ Thiêm được đánh giá sẽ tạo ra tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM.
Thứ nhất, dự án sẽ kéo theo sự gia tăng nhu cầu về văn phòng, nhà ở và dịch vụ phục vụ đội ngũ cán bộ, chuyên gia và doanh nghiệp.
Thứ hai, hạ tầng hoàn chỉnh và sự hiện diện của các cơ quan quản lý nhà nước sẽ nâng tầm vị thế của Thủ Thiêm, biến khu vực này thành “trái tim mới” của thành phố.
Thứ ba, giá trị bất động sản xung quanh dự án có khả năng tăng trong trung và dài hạn, đặc biệt là các sản phẩm có vị trí gần trung tâm hành chính và quảng trường.
Tuy nhiên, thị trường hiện nay đã bước sang giai đoạn chọn lọc. Dòng tiền không còn chạy theo tin tức ngắn hạn mà tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực tế và giá trị sử dụng lâu dài.
Bước đi chiến lược cho 50 năm tới
Theo định hướng, Trung tâm hành chính Thủ Thiêm được quy hoạch để phục vụ nhu cầu trong ít nhất 50 năm. Điều này cho thấy tầm nhìn dài hạn của TP.HCM trong việc xây dựng một đô thị hiện đại, bền vững và có khả năng cạnh tranh quốc tế.
Không chỉ là một công trình hành chính, dự án còn mang ý nghĩa biểu tượng – thể hiện hình ảnh một thành phố năng động, đổi mới và hội nhập.
Bước đi chiến lược cho 50 năm tới
Theo định hướng, Trung tâm hành chính Thủ Thiêm được quy hoạch để phục vụ nhu cầu trong ít nhất 50 năm. Điều này cho thấy tầm nhìn dài hạn của TP.HCM trong việc xây dựng một đô thị hiện đại, bền vững và có khả năng cạnh tranh quốc tế.
Không chỉ là một công trình hành chính, dự án còn mang ý nghĩa biểu tượng – thể hiện hình ảnh một thành phố năng động, đổi mới và hội nhập.
Dự án Trung tâm hành chính mới tại Thủ Thiêm không đơn thuần là một công trình xây dựng, mà là một bước đi chiến lược trong quá trình tái cấu trúc đô thị của TP.HCM.
Với quy mô gần 30.000 tỷ đồng, thời gian triển khai nhanh và vị trí chiến lược, dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho hạ tầng, kinh tế và bất động sản khu Đông.
Trong bối cảnh thị trường đang “lọc lại”, đây sẽ là yếu tố nền tảng giúp định hình một chu kỳ tăng trưởng mới – bền vững và có chiều sâu hơn cho toàn thị trường.