Ký hợp đồng là một trong những bước quan trọng nhất khi thực hiện giao dịch nhà ở. Tuy nhiên, không ít người chỉ tập trung vào giá, diện tích hay tiến độ mà bỏ qua những điều khoản có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của mình.
Trước khi đặt bút ký, hãy dành thời gian kiểm tra 4 nội dung quan trọng dưới đây.
1. Kiểm tra pháp lý của dự án và căn nhà
Đây là bước đầu tiên không nên bỏ qua.
Tùy loại hình giao dịch, người mua cần tìm hiểu các thông tin pháp lý liên quan đến dự án, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, điều kiện đưa sản phẩm vào giao dịch và các giấy tờ liên quan.
Đối với căn nhà đã có giấy chứng nhận, cần kiểm tra thông tin trên giấy tờ có phù hợp với thực tế hay không.
Đừng chỉ dựa vào lời giới thiệu hoặc thông tin từ môi giới. Những giấy tờ quan trọng cần được xem và đối chiếu trước khi ký.
2. Đọc kỹ giá và toàn bộ các khoản chi phí
Giá được giới thiệu ban đầu chưa chắc là số tiền cuối cùng bạn cần thanh toán.
Hãy kiểm tra rõ:
- Giá đã bao gồm thuế, phí hay chưa?
- Các khoản phí phát sinh gồm những gì?
- Phí quản lý, phí bảo trì được tính như thế nào?
- Lịch thanh toán từng đợt ra sao?
- Có khoản phạt hoặc chi phí bổ sung nào không?
Đặc biệt, cần đối chiếu số tiền bằng số và bằng chữ trong hợp đồng để tránh sai sót.
3. Kiểm tra tiến độ bàn giao và cam kết của bên bán
Nếu là nhà ở hình thành trong tương lai, tiến độ là một trong những nội dung cần đặc biệt quan tâm.
Hãy xem hợp đồng quy định cụ thể:
Thời điểm bàn giao là khi nào?
Nếu bàn giao chậm thì trách nhiệm của các bên được quy định ra sao?
Ngoài thời gian bàn giao, cũng nên kiểm tra các nội dung liên quan đến tiêu chuẩn bàn giao, chất lượng, diện tích thực tế và những hạng mục được cam kết.
Một lời hứa được nói trong quá trình tư vấn sẽ có giá trị khác với một nội dung được thể hiện rõ trong hợp đồng.
4. Kiểm tra điều khoản phạt và chấm dứt hợp đồng
Đây là phần nhiều người thường bỏ qua vì hợp đồng có thể khá dài và nhiều thuật ngữ pháp lý.
Hãy tìm hiểu rõ:
- Trường hợp nào người mua bị phạt?
- Trường hợp nào bên bán phải chịu phạt?
- Nếu một bên vi phạm thì mức phạt được tính như thế nào?
- Điều kiện chấm dứt hoặc hủy hợp đồng?
- Quy trình và thời gian hoàn tiền nếu hợp đồng được chấm dứt?
- Tranh chấp sẽ được giải quyết theo phương thức nào?
Việc hiểu những điều khoản này giúp bạn biết rõ quyền và nghĩa vụ của mình trước khi cam kết.
Đừng chỉ đọc phần giá
Một hợp đồng không chỉ có giá bán.
Trước khi ký, hãy dành thời gian kiểm tra ít nhất:
PHÁP LÝ → CHI PHÍ → BÀN GIAO → ĐIỀU KHOẢN VI PHẠM
Nếu có bất kỳ nội dung nào chưa hiểu hoặc chưa thống nhất, hãy yêu cầu bên liên quan giải thích và điều chỉnh bằng văn bản nếu cần.
Kết luận
Ký hợp đồng là bước xác lập những cam kết quan trọng giữa các bên. Vì vậy, đừng ký chỉ vì sợ bỏ lỡ một cơ hội.
Một vài phút kiểm tra kỹ hôm nay có thể giúp bạn hạn chế những rủi ro không đáng có về sau.
Lưu ý: Nội dung mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý chuyên môn. Với hợp đồng có giá trị lớn hoặc điều khoản phức tạp, nên cân nhắc nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý kiểm tra trước khi ký.